103 Route 204 · Saint-Damase-de-L'Islet
Valeur estimée
204 700 $
Unifamiliale · 1 796 $/m² · 114 m² · constr. 1977 · terrain 1 926,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 926,3 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 500 $
Rôle antérieur 99 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
302776441400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
17040302776441400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
248 950 $
$/m² médian
2 584
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase-de-L'Islet
Vaut plus que 63 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 772, route 204, Saint-Aubert 2024-07-05 · 482 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 244 995 $ Poids 28 % |
| 2 | 144, Route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 227 $/m²) 134,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 872 $ Poids 5 % |
| 3 | 170, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 403 $ Poids 4 % |
| 4 | 231, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (604 $/m²) 115,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 081 $ Poids 3 % |
| 5 | 8, 4e Rang, Saint-Aubert 2024-07-31 · 2.6 km · Vendu 111 250 $ (951 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +2 781 $ | 130 914 $ Poids 2 % |
| 6 | 40, Rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-05-29 · 2.7 km · Vendu 261 000 $ (2 090 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −1 305 $ | 296 790 $ Poids 1 % |
| 7 | 207, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2024-08-26 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (822 $/m²) 109,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 741 $ Poids 1 % |
| 8 | 26, Chemin des Cabanes, Saint-Aubert 2024-04-16 · 2.9 km · Vendu 162 000 $ (1 500 $/m²) 108 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 371 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 210 541 $ Poids 1 % |
| 9 | 212, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-08-13 · 3.3 km · Vendu 167 200 $ (1 806 $/m²) 92,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge +10 868 $ | 211 195 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-10-21 · 3.4 km · Vendu 62 500 $ (502 $/m²) 124,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 78 747 $ Poids 0 % |
| 11 | 270, 3e Rang Est, Saint-Aubert 2024-09-03 · 4.0 km · Vendu 55 000 $ (463 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 70 485 $ Poids 0 % |
| 12 | 53, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-08-30 · 4.1 km · Vendu 293 000 $ (2 406 $/m²) 121,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +58 246 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 371 164 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.