105 Route 204 · Saint-Damase-de-L'Islet
Valeur estimée
112 600 $
Unifamiliale · 1 261 $/m² · 89,3 m² · constr. 1949 · terrain 4 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 634,5 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 400 $
Rôle antérieur 71 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
302787320500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
82 200 $
Rôle antérieur
71 400 $
ID provincial
17040302787320500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±125.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 466
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase-de-L'Islet
Vaut plus que 11 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, Route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2024-04-19 · 815 m · Vendu 60 000 $ (730 $/m²) 82,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 73 503 $ Poids 17 % |
| 2 | 170, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ (694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 70 827 $ Poids 9 % |
| 3 | 212, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-08-13 · 3.2 km · Vendu 167 200 $ (1 806 $/m²) 92,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 165 487 $ Poids 1 % |
| 4 | 88, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-11-18 · 3.9 km · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 119 787 $ Poids 0 % |
| 5 | 73, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-06-13 · 4.0 km · Vendu 148 500 $ (1 548 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 585 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 167 263 $ Poids 0 % |
| 6 | 48, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-10-11 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (2 503 $/m²) 75,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 236 554 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.