108 Route 204 · Saint-Damase-de-L'Islet
Valeur estimée
196 400 $
Unifamiliale · 1 653 $/m² · 118,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 820,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,6 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 121 900 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
312728241800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
17040312728241800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 350
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase-de-L'Islet
Vaut plus que 59 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 772, route 204, Saint-Aubert 2024-07-05 · 982 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 249 033 $ Poids 20 % |
| 2 | 144, Route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 227 $/m²) 134,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 816 $ Poids 14 % |
| 3 | 231, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (604 $/m²) 115,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 531 $ Poids 4 % |
| 4 | 207, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2024-08-26 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (822 $/m²) 109,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 120 713 $ Poids 2 % |
| 5 | 8, 4e Rang, Saint-Aubert 2024-07-31 · 3.1 km · Vendu 111 250 $ (951 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 132 640 $ Poids 1 % |
| 6 | 40, Rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-05-29 · 3.1 km · Vendu 261 000 $ (2 090 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 300 500 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, Chemin des Cabanes, Saint-Aubert 2024-04-16 · 3.2 km · Vendu 162 000 $ (1 500 $/m²) 108 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 371 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 213 331 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-10-21 · 3.8 km · Vendu 62 500 $ (502 $/m²) 124,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 79 952 $ Poids 0 % |
| 9 | 270, 3e Rang Est, Saint-Aubert 2024-09-03 · 4.1 km · Vendu 55 000 $ (463 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 71 596 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.