121 Route 204 · Saint-Damase-de-L'Islet
Valeur estimée
119 200 $
Unifamiliale · 1 070 $/m² · 111,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 237,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 700 $
Rôle antérieur 68 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
312739285100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
68 600 $
ID provincial
17040312739285100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
242 750 $
$/m² médian
2 350
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase-de-L'Islet
Vaut plus que 13 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 772, route 204, Saint-Aubert 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 231 107 $ Poids 17 % |
| 2 | 170, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 500 $ Poids 16 % |
| 3 | 231, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (604 $/m²) 115,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 84 396 $ Poids 5 % |
| 4 | 207, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2024-08-26 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (822 $/m²) 109,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 112 272 $ Poids 3 % |
| 5 | 212, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-08-13 · 2.7 km · Vendu 167 200 $ (1 806 $/m²) 92,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge −3 344 $ | 194 635 $ Poids 2 % |
| 6 | 8, 4e Rang, Saint-Aubert 2024-07-31 · 3.2 km · Vendu 111 250 $ (951 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 120 222 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, Rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-05-29 · 3.2 km · Vendu 261 000 $ (2 090 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 271 888 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, Chemin des Cabanes, Saint-Aubert 2024-04-16 · 3.4 km · Vendu 162 000 $ (1 500 $/m²) 108 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 371 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 194 821 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-10-21 · 3.8 km · Vendu 62 500 $ (502 $/m²) 124,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 78 093 $ Poids 0 % |
| 10 | 270, 3e Rang Est, Saint-Aubert 2024-09-03 · 4.0 km · Vendu 55 000 $ (463 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 65 758 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.