123 Route 204 · Saint-Damase-de-L'Islet
Valeur estimée
174 600 $
Unifamiliale · 1 104 $/m² · 158,1 m² · constr. 1966 · terrain 2 593,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 593,5 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 000 $
Rôle antérieur 93 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
312739728100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
17040312739728100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase-de-L'Islet
Vaut plus que 46 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 227 $/m²) 134,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 212 972 $ Poids 17 % |
| 2 | 152, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 071 $/m²) 172,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 460 $ Poids 17 % |
| 3 | 152, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (724 $/m²) 172,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 065 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.