126 Route 204 · Saint-Damase-de-L'Islet
Valeur estimée
158 700 $
Unifamiliale · 1 242 $/m² · 127,8 m² · constr. 1944 · terrain 2 835,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 835,3 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 000 $
Rôle antérieur 86 500 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
312881360400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
17040312881360400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 228
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase-de-L'Islet
Vaut plus que 37 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-04-11 · 968 m · Vendu 165 000 $ (1 227 $/m²) 134,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 176 237 $ Poids 39 % |
| 2 | 772, route 204, Saint-Aubert 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 229 304 $ Poids 8 % |
| 3 | 207, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (822 $/m²) 109,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 111 812 $ Poids 6 % |
| 4 | 231, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (604 $/m²) 115,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 83 749 $ Poids 3 % |
| 5 | 40, Rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-05-29 · 3.6 km · Vendu 261 000 $ (2 090 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 286 414 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, 4e Rang, Saint-Aubert 2024-07-31 · 3.7 km · Vendu 111 250 $ (951 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 123 569 $ Poids 0 % |
| 7 | 648, 6e Rang, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-01-30 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (628 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 81 579 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, Chemin des Cabanes, Saint-Aubert 2024-04-16 · 3.8 km · Vendu 162 000 $ (1 500 $/m²) 108 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 371 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 199 021 $ Poids 0 % |
| 9 | 270, 3e Rang Est, Saint-Aubert 2024-09-03 · 4.2 km · Vendu 55 000 $ (463 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 65 154 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-10-21 · 4.3 km · Vendu 62 500 $ (502 $/m²) 124,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 79 713 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.