202 Chemin ARAGO · Saint-Damase-de-L'Islet
Valeur estimée
187 300 $
Autre · 2 817 $/m² · 66,5 m² · constr. 2015 · terrain 188 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
188 372,6 m²
Frontage
114,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
101 600 $
Rôle antérieur 49 800 $ +104.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
322171681100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
26 300 $
Rôle antérieur
49 800 $
ID provincial
17040322171681100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±111.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase-de-L'Islet
Vaut plus que 55 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Bourgault, Saint-Aubert 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 158 000 $ (2 348 $/m²) 67,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 172 861 $ Poids 30 % |
| 2 | 24, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (8 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 661 271 $ Poids 12 % |
| 3 | 701, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 368 763 $ Poids 5 % |
| 4 | 104, chemin du-Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (5 351 $/m²) 57 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 411 113 $ Poids 2 % |
| 5 | 263, chemin Arago, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-03-26 · 2.6 km · Vendu 337 500 $ (4 418 $/m²) 76,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie −21 867 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 364 214 $ Poids 2 % |
| 6 | 701, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 808 $/m²) 72,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 459 $ Poids 2 % |
| 7 | 179, Lac Bringé, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-08-07 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (3 315 $/m²) 55,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge −925 $ | 217 089 $ Poids 1 % |
| 8 | 196, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2026-01-09 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (4 237 $/m²) 76,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 969 $ Poids 0 % |
| 9 | 214, chemin Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2026-01-05 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (3 840 $/m²) 58,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 490 $ Poids 0 % |
| 10 | 248-F, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2026-03-24 · 4.3 km · Vendu 161 100 $ (2 228 $/m²) 72,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +12 083 $ | 179 024 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.