137 Route 204 · Saint-Damase-de-L'Islet
Valeur estimée
166 600 $
Unifamiliale · 1 195 $/m² · 139,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,4 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 600 $
Rôle antérieur 87 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
322802426400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
17040322802426400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
227 000 $
$/m² médian
2 129
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase-de-L'Islet
Vaut plus que 41 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-04-11 · 724 m · Vendu 165 000 $ (1 227 $/m²) 134,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 199 027 $ Poids 48 % |
| 2 | 772, route 204, Saint-Aubert 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 257 587 $ Poids 4 % |
| 3 | 231, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (604 $/m²) 115,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 93 902 $ Poids 2 % |
| 4 | 40, Rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-05-29 · 3.8 km · Vendu 261 000 $ (2 090 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 305 059 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, 4e Rang, Saint-Aubert 2024-07-31 · 4.0 km · Vendu 111 250 $ (951 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −5 006 $ | 135 203 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.