132 Route 204 · Saint-Damase-de-L'Islet
Valeur estimée
202 000 $
Unifamiliale · 1 333 $/m² · 151,5 m² · constr. 1946 · terrain 5 216,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 216,2 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 114 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
322812803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
17040322812803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase-de-L'Islet
Vaut plus que 61 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-04-11 · 619 m · Vendu 165 000 $ (1 227 $/m²) 134,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 192 424 $ Poids 43 % |
| 2 | 152, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-03-26 · 779 m · Vendu 185 000 $ (1 071 $/m²) 172,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 925 $ Poids 34 % |
| 3 | 152, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2024-08-28 · 779 m · Vendu 125 000 $ (724 $/m²) 172,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 677 $ Poids 21 % |
| 4 | 40, Rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-05-29 · 3.9 km · Vendu 261 000 $ (2 090 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 311 176 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.