157 Route 204 · Saint-Damase-de-L'Islet
Valeur estimée
163 600 $
Unifamiliale · 1 445 $/m² · 113,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 298,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 298,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 400 $
Rôle antérieur 108 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
322844211100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
17040322844211100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase-de-L'Islet
Vaut plus que 39 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2026-05-28 · 669 m · Vendu 65 000 $ (694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 125 $ Poids 50 % |
| 2 | 144, Route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-04-11 · 322 m · Vendu 165 000 $ (1 227 $/m²) 134,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 381 $ Poids 33 % |
| 3 | 207, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (822 $/m²) 109,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 412 $ Poids 19 % |
| 4 | 212, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 167 200 $ (1 806 $/m²) 92,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 212 145 $ Poids 15 % |
| 5 | 772, route 204, Saint-Aubert 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 244 322 $ Poids 3 % |
| 6 | 231, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-11-18 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (604 $/m²) 115,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 840 $ Poids 3 % |
| 7 | 648, 6e Rang, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-01-30 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (628 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 85 392 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, Rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-05-29 · 4.2 km · Vendu 261 000 $ (2 090 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge +1 305 $ | 298 564 $ Poids 0 % |
| 9 | 539, 5e Rang, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-10-22 · 4.5 km · Vendu 145 000 $ (1 335 $/m²) 108,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 165 132 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.