8 Rue BELANGER · Saint-Damase-de-L'Islet
Valeur estimée
199 600 $
Unifamiliale · 1 445 $/m² · 138,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 700 $
Rôle antérieur 118 500 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
322883045200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
17040322883045200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 847
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase-de-L'Islet
Vaut plus que 61 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-04-11 · 122 m · Vendu 165 000 $ (1 227 $/m²) 134,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 201 530 $ Poids 61 % |
| 2 | 772, route 204, Saint-Aubert 2024-07-05 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 260 394 $ Poids 1 % |
| 3 | 231, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-11-18 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (604 $/m²) 115,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 94 909 $ Poids 1 % |
| 4 | 648, 6e Rang, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-01-30 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (628 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 89 015 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.