7 Rue BELANGER · Saint-Damase-de-L'Islet
Valeur estimée
125 200 $
Unifamiliale · 1 221 $/m² · 102,5 m² · constr. 1956 · terrain 889,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 900 $
Rôle antérieur 84 100 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
322883551700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
17040322883551700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 847
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase-de-L'Islet
Vaut plus que 17 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2026-05-28 · 227 m · Vendu 65 000 $ (694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 410 $ Poids 85 % |
| 2 | 212, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 167 200 $ (1 806 $/m²) 92,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge −6 688 $ | 183 256 $ Poids 36 % |
| 3 | 207, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2024-08-26 · 762 m · Vendu 90 000 $ (822 $/m²) 109,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 106 815 $ Poids 26 % |
| 4 | 116, Route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (730 $/m²) 82,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 80 420 $ Poids 6 % |
| 5 | 772, route 204, Saint-Aubert 2024-07-05 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 219 720 $ Poids 1 % |
| 6 | 231, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-11-18 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (604 $/m²) 115,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +700 $ | 80 308 $ Poids 1 % |
| 7 | 648, 6e Rang, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-01-30 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (628 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 73 981 $ Poids 1 % |
| 8 | 539, 5e Rang, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-10-22 · 4.4 km · Vendu 145 000 $ (1 335 $/m²) 108,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 141 314 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.