2 Rue BELANGER · Saint-Damase-de-L'Islet
Valeur estimée
102 800 $
Unifamiliale · 869 $/m² · 118,3 m² · constr. 1890 · terrain 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,9 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
34 400 $
Rôle antérieur 26 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
322883947700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
29 000 $
Rôle antérieur
26 100 $
ID provincial
17040322883947700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
71 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 847
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase-de-L'Islet
Vaut plus que 8 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-04-11 · 173 m · Vendu 165 000 $ (1 227 $/m²) 134,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 160 510 $ Poids 45 % |
| 2 | 207, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2024-08-26 · 717 m · Vendu 90 000 $ (822 $/m²) 109,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 102 508 $ Poids 26 % |
| 3 | 772, route 204, Saint-Aubert 2024-07-05 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 209 612 $ Poids 1 % |
| 4 | 231, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-11-18 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (604 $/m²) 115,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 380 $ Poids 1 % |
| 5 | 648, 6e Rang, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-01-30 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (628 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 78 595 $ Poids 1 % |
| 6 | 539, 5e Rang, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-10-22 · 4.4 km · Vendu 145 000 $ (1 335 $/m²) 108,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 150 412 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.