170 Chemin ARAGO · Saint-Damase-de-L'Islet
Valeur estimée
119 700 $
Unifamiliale · 1 674 $/m² · 71,5 m² · constr. 1961 · terrain 4 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 465,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 100 $
Rôle antérieur 55 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
332172957600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
58 600 $
Rôle antérieur
55 700 $
ID provincial
17040332172957600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±118.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase-de-L'Islet
Vaut plus que 13 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Bourgault, Saint-Aubert 2026-07-27 · 2.5 km · Vendu 158 000 $ (2 348 $/m²) 67,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 148 710 $ Poids 6 % |
| 2 | 24, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2025-07-15 · 2.8 km · Vendu 595 000 $ (8 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 631 213 $ Poids 3 % |
| 3 | 263, chemin Arago, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-03-26 · 3.0 km · Vendu 337 500 $ (4 418 $/m²) 76,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 338 133 $ Poids 1 % |
| 4 | 701, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2026-06-11 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 325 $ Poids 1 % |
| 5 | 248-F, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2026-03-24 · 3.6 km · Vendu 161 100 $ (2 228 $/m²) 72,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 156 402 $ Poids 0 % |
| 6 | 701, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-07-02 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (4 808 $/m²) 72,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 478 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, route du Lac-Bringé, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-10-08 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (3 634 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −25 076 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 293 499 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.