164 Chemin ARAGO · Saint-Damase-de-L'Islet
Valeur estimée
185 900 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 53,5 m² · constr. 1961 · terrain 5 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 567,5 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 800 $
Rôle antérieur 60 100 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
332183381500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
53 700 $
Rôle antérieur
60 100 $
ID provincial
17040332183381500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase-de-L'Islet
Vaut plus que 54 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin Tour Lac Trois-Saumons, Saint-Aubert 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (6 236 $/m²) 43,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +31 801 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 330 870 $ Poids 0 % |
| 2 | 104, chemin du-Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-07-22 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (5 351 $/m²) 57 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 333 633 $ Poids 0 % |
| 3 | 179, Lac Bringé, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-08-07 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (3 315 $/m²) 55,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 177 964 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.