23 Route BERNIER · Saint-Damase-de-L'Islet
Valeur estimée
365 400 $
Autre · 4 456 $/m² · 82 m² · constr. 1978 · terrain 324 994,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 994,2 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 75 000 $ +284.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
332684133300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
31 800 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
17040332684133300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 785
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase-de-L'Islet
Vaut plus que 91 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 167 200 $ (1 806 $/m²) 92,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge +11 704 $ | 183 141 $ Poids 16 % |
| 2 | 170, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 68 292 $ Poids 12 % |
| 3 | 248-F, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2026-03-24 · 2.5 km · Vendu 161 100 $ (2 228 $/m²) 72,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 168 100 $ Poids 5 % |
| 4 | 116, Route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2024-04-19 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (730 $/m²) 82,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −73 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 79 538 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.