174 Route 204 · Saint-Damase-de-L'Islet
Valeur estimée
148 800 $
Unifamiliale · 1 350 $/m² · 110,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 758,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 758,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 300 $
Rôle antérieur 97 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
332812287900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
17040332812287900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase-de-L'Islet
Vaut plus que 29 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2026-05-28 · 53 m · Vendu 65 000 $ (694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 084 $ Poids 68 % |
| 2 | 212, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-08-13 · 869 m · Vendu 167 200 $ (1 806 $/m²) 92,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 192 716 $ Poids 36 % |
| 3 | 207, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2024-08-26 · 499 m · Vendu 90 000 $ (822 $/m²) 109,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 111 329 $ Poids 33 % |
| 4 | 648, 6e Rang, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-01-30 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (628 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 77 450 $ Poids 1 % |
| 5 | 772, route 204, Saint-Aubert 2024-07-05 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 229 123 $ Poids 1 % |
| 6 | 231, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-11-18 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (604 $/m²) 115,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 83 684 $ Poids 0 % |
| 7 | 539, 5e Rang, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-10-22 · 4.4 km · Vendu 145 000 $ (1 335 $/m²) 108,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 148 629 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.