203 Route 204 · Saint-Damase-de-L'Islet
Valeur estimée
115 000 $
Unifamiliale · 1 108 $/m² · 103,8 m² · constr. 1890 · terrain 3 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 562,6 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 200 $
Rôle antérieur 67 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
332843449000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
70 300 $
Rôle antérieur
67 500 $
ID provincial
17040332843449000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase-de-L'Islet
Vaut plus que 12 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2026-05-28 · 376 m · Vendu 65 000 $ (694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 62 861 $ Poids 79 % |
| 2 | 212, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-08-13 · 602 m · Vendu 167 200 $ (1 806 $/m²) 92,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 174 398 $ Poids 54 % |
| 3 | 207, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2024-08-26 · 171 m · Vendu 90 000 $ (822 $/m²) 109,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 549 $ Poids 34 % |
| 4 | 648, 6e Rang, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-01-30 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (628 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 039 $ Poids 2 % |
| 5 | 772, route 204, Saint-Aubert 2024-07-05 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 197 414 $ Poids 0 % |
| 6 | 231, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-11-18 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ (604 $/m²) 115,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 001 $ Poids 0 % |
| 7 | 539, 5e Rang, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-10-22 · 4.2 km · Vendu 145 000 $ (1 335 $/m²) 108,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 140 732 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.