209 Route 204 · Saint-Damase-de-L'Islet
Valeur estimée
131 000 $
Unifamiliale · 1 050 $/m² · 124,8 m² · constr. 1949 · terrain 1 368,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 600 $
Rôle antérieur 55 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
332863706300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
65 200 $
Rôle antérieur
55 900 $
ID provincial
17040332863706300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 847
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase-de-L'Islet
Vaut plus que 18 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-04-11 · 930 m · Vendu 165 000 $ (1 227 $/m²) 134,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 178 522 $ Poids 38 % |
| 2 | 207, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2024-08-26 · 67 m · Vendu 90 000 $ (822 $/m²) 109,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 112 829 $ Poids 29 % |
| 3 | 648, 6e Rang, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-01-30 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (628 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 80 637 $ Poids 2 % |
| 4 | 772, route 204, Saint-Aubert 2024-07-05 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 231 655 $ Poids 0 % |
| 5 | 231, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-11-18 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (604 $/m²) 115,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 84 593 $ Poids 0 % |
| 6 | 539, 5e Rang, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-10-22 · 4.2 km · Vendu 145 000 $ (1 335 $/m²) 108,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 154 751 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.