512 5E RANG · Saint-Damase-de-L'Islet
Valeur estimée
120 700 $
Unifamiliale · 888 $/m² · 136 m² · constr. 1945 · terrain 3 199,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 199,8 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 400 $
Rôle antérieur 69 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333005532600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
69 500 $
Rôle antérieur
69 400 $
ID provincial
17040333005532600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 847
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase-de-L'Islet
Vaut plus que 14 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 227 $/m²) 134,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 182 091 $ Poids 9 % |
| 2 | 648, 6e Rang, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (628 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 84 156 $ Poids 8 % |
| 3 | 207, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2024-08-26 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (822 $/m²) 109,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 115 632 $ Poids 2 % |
| 4 | 231, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-11-18 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (604 $/m²) 115,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 86 575 $ Poids 1 % |
| 5 | 166, 4e Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-07-18 · 3.7 km · Vendu 427 816 $ (3 447 $/m²) 124,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge −42 782 $ | 428 117 $ Poids 0 % |
| 6 | 270, 3e Rang Est, Saint-Aubert 2024-09-03 · 4.1 km · Vendu 55 000 $ (463 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 67 328 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.