520 5E RANG · Saint-Damase-de-L'Islet
Valeur estimée
238 200 $
Unifamiliale · 1 636 $/m² · 145,6 m² · constr. 1945 · terrain 388 784,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388 784,7 m²
Frontage
290,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 100 400 $ +125.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333085977300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
78 500 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
17040333085977300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
161 100 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase-de-L'Islet
Vaut plus que 70 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-04-11 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 227 $/m²) 134,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 187 980 $ Poids 4 % |
| 2 | 152, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-03-26 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 071 $/m²) 172,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 765 $ Poids 3 % |
| 3 | 152, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2024-08-28 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (724 $/m²) 172,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 542 $ Poids 2 % |
| 4 | 166, 4e Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-07-18 · 3.9 km · Vendu 427 816 $ (3 447 $/m²) 124,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie +37 059 $ · Ajust. âge −42 782 $ | 444 665 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.