752 7E RANG OUEST · Saint-Damase-de-L'Islet
Valeur estimée
176 600 $
Unifamiliale · constr. 1970 · terrain 6 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 800 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 700 $
Rôle antérieur 90 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
342741092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
17040342741092500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase-de-L'Islet
Vaut plus que 48 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 167 200 $ (1 806 $/m²) 92,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 016 $ | 186 023 $ Poids 31 % |
| 2 | 170, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 320 $ Poids 17 % |
| 3 | 207, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (822 $/m²) 109,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 115 991 $ Poids 9 % |
| 4 | 152, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 071 $/m²) 172,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 280 $ Poids 8 % |
| 5 | 144, Route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 227 $/m²) 134,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 201 796 $ Poids 6 % |
| 6 | 152, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (724 $/m²) 172,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 349 $ Poids 5 % |
| 7 | 248-F, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2026-03-24 · 2.8 km · Vendu 161 100 $ (2 228 $/m²) 72,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 157 293 $ Poids 2 % |
| 8 | 116, Route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2024-04-19 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (730 $/m²) 82,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 77 211 $ Poids 0 % |
| 9 | 109, Route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-10-17 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (896 $/m²) 206,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 643 $ Poids 0 % |
| 10 | 648, 6e Rang, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-01-30 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (628 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 81 677 $ Poids 0 % |
| 11 | 772, route 204, Saint-Aubert 2024-07-05 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 244 643 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.