638 6E RANG · Saint-Damase-de-L'Islet
Valeur estimée
153 200 $
Unifamiliale · 1 318 $/m² · 116,2 m² · constr. 1900 · terrain 82 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 634,6 m²
Frontage
144,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 200 $
Rôle antérieur 94 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
342958359500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
17040342958359500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
165 550 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase-de-L'Islet
Vaut plus que 33 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, 6e Rang, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-01-30 · 829 m · Vendu 70 000 $ (628 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 935 $ Poids 38 % |
| 2 | 207, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (822 $/m²) 109,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 101 645 $ Poids 9 % |
| 3 | 170, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 67 167 $ Poids 7 % |
| 4 | 144, Route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-04-11 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 227 $/m²) 134,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 159 221 $ Poids 4 % |
| 5 | 539, 5e Rang, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-10-22 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 335 $/m²) 108,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 149 010 $ Poids 4 % |
| 6 | 41, route à Bédard, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-06-04 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 760 $ Poids 0 % |
| 7 | 231, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-11-18 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (604 $/m²) 115,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 76 746 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.