648 6E RANG · Saint-Damase-de-L'Islet
Valeur estimée
116 800 $
Unifamiliale · 1 048 $/m² · 111,4 m² · constr. 1975 · terrain 4 948,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 948,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 100 $
Rôle antérieur 78 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343086337200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
78 100 $
ID provincial
17040343086337200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
161 100 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase-de-L'Islet
Vaut plus que 13 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, 6e Rang, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-01-30 · 1 m · Vendu 70 000 $ (628 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 427 $ Poids 54 % |
| 2 | 539, 5e Rang, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 335 $/m²) 108,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +725 $ | 161 030 $ Poids 17 % |
| 3 | 212, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-08-13 · 2.7 km · Vendu 167 200 $ (1 806 $/m²) 92,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge +9 196 $ | 207 175 $ Poids 2 % |
| 4 | 207, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2024-08-26 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (822 $/m²) 109,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 672 $ Poids 2 % |
| 5 | 170, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 65 000 $ (694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 500 $ Poids 1 % |
| 6 | 41, route à Bédard, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-06-04 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 509 $ Poids 1 % |
| 7 | 166, 4e Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-07-18 · 4.2 km · Vendu 427 816 $ (3 447 $/m²) 124,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie −21 891 $ · Ajust. âge −10 695 $ | 417 801 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.