649 6E RANG · Saint-Damase-de-L'Islet
Valeur estimée
150 600 $
Unifamiliale · 1 142 $/m² · 131,9 m² · constr. 1905 · terrain 2 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 301 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 900 $
Rôle antérieur 101 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343190730900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
17040343190730900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±92.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 973
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase-de-L'Islet
Vaut plus que 30 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, 6e Rang, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-01-30 · 364 m · Vendu 70 000 $ (628 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 82 867 $ Poids 34 % |
| 2 | 539, 5e Rang, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 335 $/m²) 108,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 159 491 $ Poids 16 % |
| 3 | 41, route à Bédard, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-06-04 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 124 $ Poids 1 % |
| 4 | 207, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2024-08-26 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (822 $/m²) 109,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 108 097 $ Poids 0 % |
| 5 | 144, Route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-04-11 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (1 227 $/m²) 134,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 168 852 $ Poids 0 % |
| 6 | 166, 4e Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-07-18 · 4.0 km · Vendu 427 816 $ (3 447 $/m²) 124,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge −42 782 $ | 421 050 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.