535 5E RANG · Saint-Damase-de-L'Islet
Valeur estimée
145 500 $
Unifamiliale · 1 076 $/m² · 135,2 m² · constr. 1885 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 600 $
Rôle antérieur 58 100 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343224891100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
90 100 $
Rôle antérieur
58 100 $
ID provincial
17040343224891100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
161 100 $
$/m² médian
1 973
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase-de-L'Islet
Vaut plus que 27 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, 5e Rang, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-10-22 · 87 m · Vendu 145 000 $ (1 335 $/m²) 108,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 161 694 $ Poids 45 % |
| 2 | 648, 6e Rang, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (628 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 83 904 $ Poids 7 % |
| 3 | 166, 4e Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 427 816 $ (3 447 $/m²) 124,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge −42 782 $ | 426 738 $ Poids 4 % |
| 4 | 390, 4e Rang Est, Sainte-Louise 2025-09-18 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 064 $/m²) 159,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 155 713 $ Poids 0 % |
| 5 | 570, Rang 4e, Sainte-Louise 2024-07-18 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (1 651 $/m²) 139,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 241 469 $ Poids 0 % |
| 6 | 144, Route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-04-11 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 227 $/m²) 134,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 170 876 $ Poids 0 % |
| 7 | 207, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2024-08-26 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ (822 $/m²) 109,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 109 453 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.