537 5E RANG · Saint-Damase-de-L'Islet
Valeur estimée
168 000 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 93,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 200 $
Rôle antérieur 100 300 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343234134600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
17040343234134600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
161 100 $
$/m² médian
1 973
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase-de-L'Islet
Vaut plus que 43 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, 5e Rang, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-10-22 · 49 m · Vendu 145 000 $ (1 335 $/m²) 108,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 157 714 $ Poids 54 % |
| 2 | 41, route à Bédard, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 066 $ Poids 20 % |
| 3 | 648, 6e Rang, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (628 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 81 971 $ Poids 6 % |
| 4 | 300, 4e Rang Ouest, Sainte-Louise 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 743 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 172 212 $ Poids 2 % |
| 5 | 170, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2026-05-28 · 4.3 km · Vendu 65 000 $ (694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −69 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 250 $ Poids 0 % |
| 6 | 212, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-08-13 · 4.3 km · Vendu 167 200 $ (1 806 $/m²) 92,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 198 449 $ Poids 0 % |
| 7 | 207, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2024-08-26 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ (822 $/m²) 109,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 275 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.