540 5E RANG · Saint-Damase-de-L'Islet
Valeur estimée
161 000 $
Unifamiliale · 1 588 $/m² · 101,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 838,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 838,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 100 $
Rôle antérieur 91 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343256242800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
17040343256242800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
161 100 $
$/m² médian
1 918
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase-de-L'Islet
Vaut plus que 38 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, 5e Rang, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-10-22 · 247 m · Vendu 145 000 $ (1 335 $/m²) 108,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +725 $ | 154 354 $ Poids 75 % |
| 2 | 41, route à Bédard, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 819 $ Poids 35 % |
| 3 | 648, 6e Rang, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (628 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 285 $ Poids 8 % |
| 4 | 300, 4e Rang Ouest, Sainte-Louise 2026-06-22 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 743 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge −800 $ | 169 584 $ Poids 2 % |
| 5 | 6, route Gaspard, Sainte-Louise 2025-09-04 · 4.4 km · Vendu 58 179 $ (636 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 68 463 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.