538 5E RANG · Saint-Damase-de-L'Islet
Valeur estimée
195 700 $
Unifamiliale · 2 045 $/m² · 95,7 m² · constr. 1977 · terrain 128 852 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
128 852 m²
Frontage
263 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 300 $
Rôle antérieur 111 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343262223400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
17040343262223400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
1 847
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase-de-L'Islet
Vaut plus que 59 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, 5e Rang, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-10-22 · 377 m · Vendu 145 000 $ (1 335 $/m²) 108,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 151 999 $ Poids 58 % |
| 2 | 41, route à Bédard, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 145 $ Poids 19 % |
| 3 | 648, 6e Rang, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (628 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +700 $ | 79 194 $ Poids 11 % |
| 4 | 300, 4e Rang Ouest, Sainte-Louise 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 743 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge +800 $ | 166 216 $ Poids 1 % |
| 5 | 212, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-08-13 · 4.1 km · Vendu 167 200 $ (1 806 $/m²) 92,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +10 868 $ | 194 673 $ Poids 0 % |
| 6 | 170, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2026-05-28 · 4.2 km · Vendu 65 000 $ (694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 049 $ Poids 0 % |
| 7 | 207, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2024-08-26 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (822 $/m²) 109,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 220 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.