640 6E RANG · Saint-Damase-de-L'Islet
Valeur estimée
326 200 $
Autre · 2 434 $/m² · 134 m² · constr. 1900 · terrain 606 948,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606 948,8 m²
Frontage
332,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 174 100 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
352907201300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
70 500 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
17040352907201300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±92.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
165 550 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase-de-L'Islet
Vaut plus que 89 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, 6e Rang, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (628 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 83 527 $ Poids 20 % |
| 2 | 207, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (822 $/m²) 109,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 108 960 $ Poids 4 % |
| 3 | 144, Route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-04-11 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 227 $/m²) 134,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 170 140 $ Poids 3 % |
| 4 | 539, 5e Rang, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-10-22 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (1 335 $/m²) 108,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 160 893 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.