40 Route BEDARD · Saint-Damase-de-L'Islet
Valeur estimée
301 100 $
Autre · 2 300 $/m² · 130,9 m² · constr. 1944 · terrain 430 183,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 183,7 m²
Frontage
532,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 142 100 $ +90.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
353349185800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
17040353349185800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
165 550 $
$/m² médian
1 918
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase-de-L'Islet
Vaut plus que 87 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, route à Bédard, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-06-04 · 568 m · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 115 155 $ Poids 34 % |
| 2 | 539, 5e Rang, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 335 $/m²) 108,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 158 823 $ Poids 22 % |
| 3 | 166, 4e Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-07-18 · 2.9 km · Vendu 427 816 $ (3 447 $/m²) 124,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −42 782 $ | 419 327 $ Poids 2 % |
| 4 | 648, 6e Rang, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-01-30 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ (628 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 82 553 $ Poids 1 % |
| 5 | 570, Rang 4e, Sainte-Louise 2024-07-18 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (1 651 $/m²) 139,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 243 669 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.