551 Chemin PINGUET · Saint-Damase-de-L'Islet
Valeur estimée
145 300 $
Unifamiliale · 1 644 $/m² · 88,4 m² · constr. 1968 · terrain 75 202,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 202,9 m²
Frontage
211 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 400 $
Rôle antérieur 67 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
363318310100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
58 100 $
Rôle antérieur
67 200 $
ID provincial
17040363318310100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase-de-L'Islet
Vaut plus que 27 % des 899 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, 4e Rang Ouest, Sainte-Louise 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 743 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 152 655 $ Poids 1 % |
| 2 | 6, route Gaspard, Sainte-Louise 2025-09-04 · 3.5 km · Vendu 58 179 $ (636 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −291 $ | 62 294 $ Poids 0 % |
| 3 | 6, route Gaspard, Sainte-Louise 2024-06-13 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge −500 $ | 116 382 $ Poids 0 % |
| 4 | 899, 4e Rang Est, Sainte-Louise 2026-06-25 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 444 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.