445 Chemin LESSARD OUEST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
123 800 $
Autre · 3 383 $/m² · 36,6 m² · constr. 1964 · terrain 40 043,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 043,7 m²
Frontage
114,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
90 500 $
Rôle antérieur 66 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190724706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
63 700 $
Rôle antérieur
66 300 $
ID provincial
17045190724706700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 179
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 41 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, route Pierre-Noël, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 105 000 $ (3 365 $/m²) 31,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 112 257 $ Poids 2 % |
| 2 | 341, Chemin du Lac-Vaseux, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-12-02 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (4 342 $/m²) 35,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 155 208 $ Poids 1 % |
| 3 | 123, chemin Ste-Croix, Cap-Saint-Ignace 2026-05-12 · 3.5 km · Vendu 118 500 $ (2 380 $/m²) 49,8 m² Ajust. marché +1 494 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 289 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.