318 Chemin LESSARD OUEST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
144 100 $
Unifamiliale · 1 296 $/m² · 111,2 m² · constr. 1890 · terrain 3 379,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 379,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 200 $
Rôle antérieur 89 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190893286900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
89 200 $
ID provincial
17045190893286900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 143
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 55 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 155 475 $ Poids 16 % |
| 2 | 7, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-09 · 3.3 km · Vendu 162 000 $ (1 243 $/m²) 130,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 135 969 $ Poids 1 % |
| 3 | 259, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-04-24 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (1 193 $/m²) 96,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 127 624 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, rue Saint-Pierre, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-10-18 · 3.3 km · Vendu 168 000 $ (1 406 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 179 259 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.