Chemin LESSARD OUEST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
98 300 $
Autre · 1 966 $/m² · 50 m² · constr. 1952 · terrain 168 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
168 483,9 m²
Frontage
93,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
56 600 $
Rôle antérieur 41 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190981006700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
2 500 $
Rôle antérieur
41 700 $
ID provincial
17045190981006700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 143
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 24 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, chemin Ste-Croix, Cap-Saint-Ignace 2026-05-12 · 4.0 km · Vendu 118 500 $ (2 380 $/m²) 49,8 m² Ajust. marché +1 494 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 232 $ Poids 0 % |
| 2 | 342, route du Lac-Vaseux, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-11-29 · 4.2 km · Vendu 65 000 $ (1 123 $/m²) 57,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 66 745 $ Poids 0 % |
| 3 | 21, 8e Rang Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-07-27 · 4.5 km · Vendu 100 000 $ (1 984 $/m²) 50,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 603 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.