Chemin LESSARD OUEST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
334 800 $
Autre · 1 002 $/m² · 334 m² · constr. 1962 · terrain 850 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
850 512,4 m²
Frontage
293,2 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 216 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
200755756100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 800 $
Valeur bâtiment
20 900 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
17045200755756100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 096
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 90 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32A-32B, Chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-08-25 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (772 $/m²) 220,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 243 538 $ Poids 0 % |
| 2 | 291, Rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-03-28 · 3.6 km · Vendu 157 230 $ (467 $/m²) 337 m² · constr. 1880 Ajust. marché +41 720 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +15 723 $ | 213 974 $ Poids 0 % |
| 3 | 16, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-04-02 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (437 $/m²) 263,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 157 208 $ Poids 0 % |
| 4 | 271-273, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-07-22 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (231 $/m²) 433,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 017 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.