302 Chemin LESSARD OUEST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
153 400 $
Unifamiliale · 1 003 $/m² · 153 m² · constr. 1910 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 000 $
Rôle antérieur 89 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
200804607900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
17045200804607900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 143
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 59 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 453 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 234 $ Poids 6 % |
| 2 | 29, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-05 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 048 $/m²) 157,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 173 024 $ Poids 3 % |
| 3 | 33, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-11-25 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 216 $/m²) 152,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 108 $ Poids 3 % |
| 4 | 31, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-08-25 · 2.8 km · Vendu 68 000 $ (446 $/m²) 152,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 66 949 $ Poids 3 % |
| 5 | 10, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-03-26 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (867 $/m²) 178,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 171 192 $ Poids 1 % |
| 6 | 240, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-08 · 3.0 km · Vendu 62 712 $ (397 $/m²) 157,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +5 811 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +1 881 $ | 69 451 $ Poids 1 % |
| 7 | 252, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-05-11 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (667 $/m²) 179,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 122 170 $ Poids 1 % |
| 8 | 258, rue Allaire, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-04-29 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (1 143 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 173 358 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-09 · 3.1 km · Vendu 162 000 $ (1 243 $/m²) 130,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 161 954 $ Poids 1 % |
| 10 | 239, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (1 387 $/m²) 140,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 226 875 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.