296 Chemin LESSARD OUEST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
170 900 $
Unifamiliale · 1 423 $/m² · 120,1 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 500 $
Rôle antérieur 131 600 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
200815441300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
17045200815441300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 143
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 67 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 951 $ Poids 16 % |
| 2 | , Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 453 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −27 715 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 887 $ Poids 4 % |
| 3 | 7, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-09 · 3.0 km · Vendu 162 000 $ (1 243 $/m²) 130,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 141 502 $ Poids 2 % |
| 4 | 239, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (1 387 $/m²) 140,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 194 310 $ Poids 1 % |
| 5 | 259, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-04-24 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ (1 193 $/m²) 96,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 132 932 $ Poids 1 % |
| 6 | 14, rue Saint-Pierre, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-10-18 · 3.1 km · Vendu 168 000 $ (1 406 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 185 515 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.