242 Chemin LESSARD OUEST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
246 500 $
Unifamiliale · 1 528 $/m² · 161,3 m² · constr. 1980 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 226 600 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
200849623200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
17045200849623200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 096
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 82 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 048 $/m²) 157,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 625 $ Poids 12 % |
| 2 | 33, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 216 $/m²) 152,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 153 $ Poids 10 % |
| 3 | 31, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 68 000 $ (446 $/m²) 152,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 82 401 $ Poids 9 % |
| 4 | , Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 453 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +22 810 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 395 413 $ Poids 9 % |
| 5 | 10, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-03-26 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (867 $/m²) 178,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 174 791 $ Poids 7 % |
| 6 | 252, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (667 $/m²) 179,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 127 340 $ Poids 6 % |
| 7 | 258, rue Allaire, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-04-29 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (1 143 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 102 $ Poids 6 % |
| 8 | 240, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 62 712 $ (397 $/m²) 157,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +5 811 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +6 271 $ | 75 490 $ Poids 5 % |
| 9 | 7, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-09 · 2.5 km · Vendu 162 000 $ (1 243 $/m²) 130,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 199 514 $ Poids 3 % |
| 10 | 239, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (1 387 $/m²) 140,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 246 280 $ Poids 3 % |
| 11 | 106, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-12-01 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 172 722 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.