201 Chemin LESSARD OUEST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
211 100 $
Unifamiliale · 1 467 $/m² · 143,9 m² · constr. 1914 · terrain 2 379,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 379,1 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 158 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
200962749500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
17045200962749500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 096
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 78 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 216 $/m²) 152,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 578 $ Poids 21 % |
| 2 | 29, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 048 $/m²) 157,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 171 555 $ Poids 21 % |
| 3 | 31, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 68 000 $ (446 $/m²) 152,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 64 919 $ Poids 18 % |
| 4 | 7, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 162 000 $ (1 243 $/m²) 130,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 156 297 $ Poids 12 % |
| 5 | , Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 453 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 074 $ Poids 12 % |
| 6 | 240, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 62 712 $ (397 $/m²) 157,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +5 811 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +3 136 $ | 68 897 $ Poids 11 % |
| 7 | 239, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 387 $/m²) 140,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 224 464 $ Poids 9 % |
| 8 | 258, rue Allaire, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 143 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 168 157 $ Poids 8 % |
| 9 | 14, rue Saint-Pierre, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 168 000 $ (1 406 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 202 245 $ Poids 3 % |
| 10 | 196, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-08-23 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (3 058 $/m²) 140,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 477 527 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.