208 Chemin LESSARD OUEST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
153 500 $
Chalet · 786 $/m² · 195,4 m² · constr. 1903 · terrain 10 079,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 079,2 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
107 700 $
Rôle antérieur 85 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
200971527000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
17045200971527000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 096
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 59 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (867 $/m²) 178,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 188 805 $ Poids 15 % |
| 2 | 252, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (667 $/m²) 179,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 132 119 $ Poids 14 % |
| 3 | 29, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 048 $/m²) 157,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 189 473 $ Poids 12 % |
| 4 | 258, rue Allaire, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 143 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 197 590 $ Poids 10 % |
| 5 | 240, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 62 712 $ (397 $/m²) 157,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +5 811 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −314 $ | 75 681 $ Poids 6 % |
| 6 | 106, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-12-01 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 668 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.