190 Chemin LESSARD OUEST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
159 400 $
Unifamiliale · 1 288 $/m² · 123,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 300 $
Rôle antérieur 72 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
200973852400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
72 700 $
ID provincial
17045200973852400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
162 000 $
$/m² médian
958
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 62 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 162 000 $ (1 243 $/m²) 130,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 176 202 $ Poids 16 % |
| 2 | , Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 453 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −23 178 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 425 $ Poids 9 % |
| 3 | 239, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 387 $/m²) 140,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 276 $ Poids 8 % |
| 4 | 14, rue Saint-Pierre, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 168 000 $ (1 406 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 197 356 $ Poids 6 % |
| 5 | 112, 7ième Rang, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-25 · 4.3 km · Vendu 110 412 $ (904 $/m²) 122,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 231 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −6 073 $ | 115 339 $ Poids 0 % |
| 6 | 196, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-08-23 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (3 058 $/m²) 140,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −25 690 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 466 141 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.