Chemin LESSARD OUEST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
114 100 $
Autre · terrain 122 326,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 326,6 m²
Frontage
205,3 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
43 600 $
Rôle antérieur 30 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
200987736200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
30 000 $
ID provincial
17045200987736200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
162 000 $
$/m² médian
958
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 35 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-06-26 · 207 m · Vendu 140 000 $ (1 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 561 $ Poids 48 % |
| 2 | 38, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 38 % |
| 3 | 29, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 048 $/m²) 157,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 32 % |
| 4 | 33, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 216 $/m²) 152,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 122 $ Poids 30 % |
| 5 | 32A-32B, Chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (772 $/m²) 220,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 038 $ Poids 27 % |
| 6 | 31, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 68 000 $ (446 $/m²) 152,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 615 $ Poids 26 % |
| 7 | 10, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (867 $/m²) 178,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 837 $ Poids 26 % |
| 8 | 252, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (667 $/m²) 179,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 513 $ Poids 25 % |
| 9 | 275 et 277, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (191 $/m²) 576,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 23 % |
| 10 | 7, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 162 000 $ (1 243 $/m²) 130,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 043 $ Poids 22 % |
| 11 | 258, rue Allaire, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 143 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 917 $ Poids 22 % |
| 12 | 240, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 62 712 $ (397 $/m²) 157,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +5 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 523 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.