166 Chemin LESSARD OUEST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
177 800 $
Unifamiliale · 1 465 $/m² · 121,4 m² · constr. 1974 · terrain 3 277,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 277,1 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 800 $
Rôle antérieur 106 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
200994618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
17045200994618300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
162 000 $
$/m² médian
958
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 69 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 162 000 $ (1 243 $/m²) 130,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 174 710 $ Poids 23 % |
| 2 | 239, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 387 $/m²) 140,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 611 $ Poids 11 % |
| 3 | 14, rue Saint-Pierre, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 168 000 $ (1 406 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 206 589 $ Poids 10 % |
| 4 | , Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 453 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −26 121 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 482 $ Poids 8 % |
| 5 | 112, 7ième Rang, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-25 · 4.2 km · Vendu 110 412 $ (904 $/m²) 122,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 231 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +1 104 $ | 121 431 $ Poids 0 % |
| 6 | 196, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-08-23 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (3 058 $/m²) 140,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −29 360 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 490 421 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.