161 Chemin LESSARD OUEST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
150 400 $
Unifamiliale · 970 $/m² · 155 m² · constr. 1875 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 134 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
200995167800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
17045200995167800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
162 000 $
$/m² médian
958
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 58 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 048 $/m²) 157,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 149 323 $ Poids 41 % |
| 2 | 33, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 216 $/m²) 152,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 324 $ Poids 37 % |
| 3 | 31, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 68 000 $ (446 $/m²) 152,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 67 395 $ Poids 33 % |
| 4 | 240, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 62 712 $ (397 $/m²) 157,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +5 811 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −6 271 $ | 61 695 $ Poids 23 % |
| 5 | 258, rue Allaire, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 143 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 174 501 $ Poids 22 % |
| 6 | 10, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (867 $/m²) 178,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 149 584 $ Poids 22 % |
| 7 | 252, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (667 $/m²) 179,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 101 837 $ Poids 21 % |
| 8 | 7, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 162 000 $ (1 243 $/m²) 130,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 163 197 $ Poids 18 % |
| 9 | 239, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 387 $/m²) 140,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 202 912 $ Poids 16 % |
| 10 | , Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 453 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 687 $ Poids 11 % |
| 11 | 196, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-08-23 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (3 058 $/m²) 140,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 494 501 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.