102 5E RANG OUEST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 1 927 $/m² · 133 m² · constr. 2008 · terrain 1 738,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 217 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201113159400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
17045201113159400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
163 500 $
$/m² médian
1 096
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 83 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 216 $/m²) 152,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 953 $ Poids 21 % |
| 2 | 7, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 162 000 $ (1 243 $/m²) 130,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 181 921 $ Poids 16 % |
| 3 | 239, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 387 $/m²) 140,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 655 $ Poids 14 % |
| 4 | 240, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 62 712 $ (397 $/m²) 157,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +5 811 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +6 271 $ | 69 866 $ Poids 11 % |
| 5 | 29, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 048 $/m²) 157,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 170 792 $ Poids 11 % |
| 6 | 31, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 68 000 $ (446 $/m²) 152,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 76 087 $ Poids 11 % |
| 7 | 14, rue Saint-Pierre, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 168 000 $ (1 406 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 228 183 $ Poids 4 % |
| 8 | , Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-07-04 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 453 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 397 457 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.