303 Route LAC VASEUX · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
124 600 $
Autre · 3 245 $/m² · 38,4 m² · constr. 2018 · terrain 4 370,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 370,6 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
67 800 $
Rôle antérieur 54 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
210578464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
40 100 $
Rôle antérieur
54 700 $
ID provincial
17045210578464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
158 500 $
$/m² médian
1 216
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 42 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, Chemin du Lac-Vaseux, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-12-02 · 275 m · Vendu 155 000 $ (4 342 $/m²) 35,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 176 166 $ Poids 78 % |
| 2 | 16, route du Lac-Isidore, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-08-26 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (4 232 $/m²) 44,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 018 $ Poids 1 % |
| 3 | 21, 8e Rang Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-07-27 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 984 $/m²) 50,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 98 095 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.