194 Chemin LESSARD OUEST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
194 100 $
Unifamiliale · constr. 1890 · terrain 299 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
299 531 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 155 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
210864351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
17045210864351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 048
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 74 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 144 561 $ Poids 23 % |
| 2 | , Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-07-04 · 336 m · Vendu 350 000 $ (2 453 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 603 $ Poids 21 % |
| 3 | 29, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 048 $/m²) 157,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 158 831 $ Poids 8 % |
| 4 | 31, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 68 000 $ (446 $/m²) 152,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 66 815 $ Poids 6 % |
| 5 | 10, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-03-26 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (867 $/m²) 178,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 171 487 $ Poids 6 % |
| 6 | 33, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-11-25 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 216 $/m²) 152,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 622 $ Poids 5 % |
| 7 | 7, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-09 · 2.5 km · Vendu 162 000 $ (1 243 $/m²) 130,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 147 843 $ Poids 5 % |
| 8 | 252, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-05-11 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (667 $/m²) 179,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 119 113 $ Poids 5 % |
| 9 | 377, chemin Lessard, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (2 331 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 168 488 $ Poids 4 % |
| 10 | 21, 8e Rang Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-07-27 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 984 $/m²) 50,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 000 $ Poids 4 % |
| 11 | 258, rue Allaire, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-04-29 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (1 143 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 183 417 $ Poids 4 % |
| 12 | 34, chemin du 8e Rang Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 172 000 $ (2 369 $/m²) 72,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 156 969 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.