81 Chemin LESSARD OUEST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
187 700 $
Unifamiliale · 1 397 $/m² · 134,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 790,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 790,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 172 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211041758400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
17045211041758400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
162 000 $
$/m² médian
958
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 73 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-09 · 881 m · Vendu 162 000 $ (1 243 $/m²) 130,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 150 392 $ Poids 69 % |
| 2 | 33, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-11-25 · 620 m · Vendu 185 000 $ (1 216 $/m²) 152,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 804 $ Poids 55 % |
| 3 | 29, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-06-05 · 583 m · Vendu 165 000 $ (1 048 $/m²) 157,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 025 $ Poids 53 % |
| 4 | 31, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-08-25 · 564 m · Vendu 68 000 $ (446 $/m²) 152,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 62 799 $ Poids 50 % |
| 5 | 239, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-05-02 · 888 m · Vendu 195 000 $ (1 387 $/m²) 140,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 204 226 $ Poids 44 % |
| 6 | 240, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-08 · 855 m · Vendu 62 712 $ (397 $/m²) 157,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +5 811 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge −1 254 $ | 62 619 $ Poids 35 % |
| 7 | 14, rue Saint-Pierre, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-10-18 · 962 m · Vendu 168 000 $ (1 406 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 195 567 $ Poids 23 % |
| 8 | , Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 453 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 424 $ Poids 8 % |
| 9 | 196, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-08-23 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (3 058 $/m²) 140,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 463 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 112, 7ième Rang, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-09-25 · 3.8 km · Vendu 110 412 $ (904 $/m²) 122,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 231 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −11 041 $ | 115 163 $ Poids 0 % |
| 11 | 130, Rang 8e, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-06-11 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 297 $/m²) 134,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 203 684 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.