73 Chemin LESSARD OUEST · Saint-Cyrille-de-Lessard
Valeur estimée
123 600 $
Unifamiliale · 1 504 $/m² · 82,2 m² · constr. 1875 · terrain 1 690,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 200 $
Rôle antérieur 58 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211052152700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
70 800 $
Rôle antérieur
58 600 $
ID provincial
17045211052152700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
162 000 $
$/m² médian
958
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Lessard
Vaut plus que 41 % des 1 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin Lessard Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-06-26 · 802 m · Vendu 140 000 $ (1 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 127 374 $ Poids 33 % |
| 2 | 259, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-04-24 · 778 m · Vendu 115 000 $ (1 193 $/m²) 96,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 110 326 $ Poids 30 % |
| 3 | 377, chemin Lessard, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-02-07 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (2 331 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 186 785 $ Poids 0 % |
| 4 | 34, chemin du 8e Rang Ouest, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 172 000 $ (2 369 $/m²) 72,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 168 341 $ Poids 0 % |
| 5 | 371, chemin Lessard Est, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-07-10 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ (1 042 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 625 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.